Comment connaître la valeur cadastrale d'une propriété en 2020

L'une des premières nouveautés que 2020 nous a apportées a fait référence aux valeurs cadastrales des maisons . Dans plus d'un millier de municipalités de notre pays, une augmentation ou une diminution des valeurs cadastrales des propriétés urbaines a eu lieu. Une modification qui est due au fait que toutes ces propriétés urbaines ont changé leur coefficient de mise à jour des valeurs cadastrales.

C'est pourquoi pour calculer la valeur cadastrale d'une maison en 2020, il faut savoir quelles ont été ces variations et si la propriété urbaine en question en a été affectée.

Quelle est la valeur cadastrale

La valeur cadastrale est un montant que l'administration fixe pour chaque propriété. Cette quantité est déterminée objectivement et basée sur une série de paramètres inclus dans la description cadastrale.

Les informations qui apparaissent dans cette description cadastrale sont les suivantes:

  • L'emplacement de la propriété
  • La surface totale de la maison
  • Utilisation ou destination
  • Le type de construction et sa qualité
  • Une représentation graphique
  • Informations sur le propriétaire
  • La référence cadastrale et la valeur cadastrale

La valeur cadastrale est une valeur monétaire à partir de laquelle les communes établissent le montant des différents impôts municipaux, parmi lesquels l'IBI, l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou l'impôt sur la fortune . L'évaluation cadastrale est réalisée par du personnel technique qualifié, sans que le propriétaire ne puisse intervenir dans les calculs. 

La référence cadastrale d'une propriété est composée de 20 chiffres . Les cinq premiers indiquent où se situe l'intrigue. Les deux suivants correspondent à la propriété spécifique de cet ensemble. Le groupe de sept chiffres suivant indique le plan cadastral sur lequel la parcelle est située. Les quatre chiffres suivants sont ceux qui indiquent le sol en béton à l'intérieur de la propriété. Enfin, les deux derniers sont des chiffres de contrôle pour la validation des informations.

Comment calculer la valeur cadastrale

Le personnel technique qualifié qui effectue les calculs de la valeur cadastrale d'une maison tient compte d'une série de facteurs. Parmi ceux-ci, ceux liés à l'emplacement du bien, aux caractéristiques du sol et à l'exécution matérielle de la construction elle-même se démarquent.

Par la suite, ce qui est fondamentalement pris en compte est:

  • L'emplacement de la ferme
  • Circonstances urbaines
  • L'exploitation de la terre
  • La productivité de la région
  • Les coûts de construction
  • Honoraires professionnels
  • La qualité et l'âge du bâtiment
  • Le caractère historique ou patrimonial
  • Coûts de production et bénéfices de l'activité commerciale
  • Valeur marchande
  • La valeur du terrain

En règle générale, la valeur cadastrale d'un bien ne peut excéder la valeur marchande, cette dernière étant le prix pour lequel il pourrait être vendu entre des parties indépendantes.

Comment la valeur cadastrale change en 2020

Des villes importantes comme Valence ou Séville ont enregistré des augmentations de leur valeur cadastrale pour ce 2020. La première d'entre elles de 3%, tandis que la seconde de 2%. 12 autres capitales provinciales connaissent également une augmentation de 3%: Gérone, Valladolid, Cordoue, Teruel, Palencia, Cadix, Jaén, Logroño, Grenade, La Corogne, Huelva et Tarragone.

La variation en pourcentage de la valeur cadastrale dépend de l'année de la dernière mise à jour du cadastre . Par exemple, les municipalités qui l'ont fait entre 1984 et 1989 appliqueront une augmentation de 5%. Ceux qui ont mis à jour entre 1990 et 1994-2000 appliqueront une augmentation de 3%. L'augmentation de 2% concerne les communes qui ont actualisé le cadastre entre 2001 et 2003. Par contre, les communes qui l'ont actualisé entre 2005 et 2011 subissent une baisse de 3% de la valeur cadastrale et une baisse de 7% celles qui l'ont révisé en 2012 et 2013.

Comment la valeur cadastrale affecte-t-elle?

La valeur cadastrale affecte directement le calcul d'une série de taxes municipales. Sans aller plus loin, la valeur cadastrale est l'assiette fiscale de l'IBI . La base imposable de l'IBI est calculée en appliquant d'office une réduction décroissante pendant dix ans. Cette réduction représente 90% de l'augmentation de la valeur cadastrale la première année de la révision, 80% la seconde et ainsi de suite.

La dixième année, une base imposable égale à la valeur cadastrale révisée est atteinte. Par conséquent, la base imposable qui sera imposée au cours de la première année de la révision est égale à la valeur précédente majorée de 10% de l'augmentation de valeur subie par le bien à la suite de la révision.

Les taux d'imposition des biens immobiliers urbains exécutés par les communes peuvent aller d'un taux minimum de 0,4% à un taux maximum de 1,1%. Tout cela signifie que la principale conséquence de la hausse des valeurs cadastrales est l'augmentation du prix du ticket IBI.

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