Combien devez-vous payer au Trésor pour la vente d'un appartement (2020)

La clôture de la vente d'un appartement ou de toute propriété est un moment très agréable, mais il ne faut pas se détendre. Pour mener à bien l'opération, il est nécessaire de respecter nos obligations fiscales . Laissant de côté les particularités de chaque cas. Nous essaierons de clarifier quelles sont les étapes à suivre après la vente d'un appartement: combien coûte le Trésor pour la vente d'un appartement et quand devons-nous le faire.

Qu'est-ce que l'impôt sur le revenu des particuliers

Les abréviations IRPF font référence à l' impôt sur le revenu des particuliers . L'impôt sur le revenu doit être payé par tous ceux qui ont leur résidence habituelle en Espagne. Le tribut de cet impôt se fait individuellement et est le résultat de tous les revenus obtenus au cours d'une année liés aux activités économiques.

C'est une taxe progressive. En d'autres termes, plus nous obtenons de revenus en un an, plus le montant à payer est élevé. Selon notre situation économique ou familiale, le résultat de la déclaration peut être nul . Cela implique que nous ne paierons aucun montant. D'autres fois, cela nous reviendra et ce sera l'agence fiscale qui nous paiera. Le ministère des Finances fixe chaque année des délais pour le dépôt des déclarations.

Calendrier des contribuables 2020

Toutes les personnes ayant vendu un appartement en 2019 devront rendre compte de leurs revenus lors de la campagne 2020, en ajustant les délais indiqués ci-dessous:

  • 31 mars: à partir de ce jour, vous pouvez demander un rendez-vous par téléphone pour déposer la déclaration.
  • 1er avril : la date limite de présentation du projet de compte de résultat s'ouvre sur le site internet de l'administration fiscale .
  • 13 mai : toutes les personnes qui ont demandé un rendez-vous préalable peuvent présenter leurs relevés en personne aux bureaux du Trésor.
  • 25 juin : expiration du délai de dépôt des déclarations dans lesquelles le Trésor doit restituer un montant via notre compte bancaire.
  • 30 juin : le délai de dépôt des déclarations expire officiellement.

Combien devez-vous payer au Trésor?

Au moment du dépôt de la déclaration de revenus, nous devons indiquer les gains (ou pertes) résultant de la vente de l'appartement. Le montant que nous devons payer au Trésor sera le résultat de cette opération: du prix pour lequel nous avons vendu la maison, nous soustraireons le prix pour lequel nous l'avions acheté, plus les taxes dérivées de l'achat et la valeur des éventuelles réformes que nous avons accompli. Au montant de la vente, nous soustraireons également les dépenses dérivées de la transmission, telles que les taxes de séjour ou les commissions d'agence immobilière.

Le chiffre final sera le montant que le Trésor définit comme gain en capital . Selon son montant, l'administration fiscale nous facturera un montant allant de 19 à 23%, et est réglementée comme suit:

  1. Pour des gains de 0 à 6 000 euros, nous paierons 19%.
  2. Entre 6 000 et 50 000 euros, nous paierons 21%.
  3. A partir de 50 000 euros, le pourcentage sera de 23%.

En raison de la particularité de chaque transaction afin de tirer profit de toutes les options d'économie que la loi nous permet , il est conseillé de les mains de quelqu'un qui peut nous conseiller lors de la déclaration.

Vous n'avez pas toujours à payer

Il y a des cas où la vente d'un appartement est libre de payer des impôts . Il est bon de vous informer avant de faire la déclaration au cas où nous pourrions profiter de l'une de ces exceptions:

  • Réinvestissement de la résidence habituelle : les bénéfices tirés de la vente d'un appartement peuvent être exonérés d'impôt si l'intégralité du montant est utilisé pour acquérir une nouvelle résidence habituelle . Cette exemption comprend également les dépenses découlant de la réforme d'une maison dans laquelle nous allons vivre.
  • Date de paiement : les personnes qui ont réalisé un gain en capital provenant de la date de paiement de leur logement pour honorer une dette hypothécaire sont également exonérées d'impôt .
  • Plus de 65 ans et personnes à charge : les personnes de plus de 65 ans seront libres de payer des impôts sur la vente de leur résidence habituelle. De la même manière, les personnes en situation de forte dépendance et justifiant légalement leur cas seront dispensées de payer la vente de leur résidence habituelle.

Actuellement, toutes les transactions que nous effectuons sont reflétées dans les systèmes informatiques de l'administration fiscale. Le non-paiement des bénéfices provenant de la vente d'un appartement peut donc entraîner des sanctions économiques sévères, donc, en cas d'ignorance ou de manque de temps. Il vaut mieux s'adresser à un cabinet de conseil ou à un expert dans le domaine.

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